Inbetriebnahmemanagement. Projektsteuerung. Bauüberwachung.
Funktion garantieren – nicht nur Baufortschritt.
BauPASS sorgt dafür, dass komplexe Gebäude nicht nur fertig, sondern funktional, mängelfrei und wirtschaftlich in Betrieb genommen werden – gemäß VDI 6039, VDI 6010 und DIN 69901.
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Auszug unserer Kunden
Technische Verantwortung in Zahlen
Jahre Erfahrung in technischen Bauprojekten
erfolgreich begleitete Vorhaben mit anspruchsvoller TGA
Gebäude und Anlagen in sicherer technischer Betreuung
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Ob Inbetriebnahmemanagement, Brandschutz oder Baukoordination – wir suchen Ingenieur:innen mit technischem Tiefgang, Verantwortungsbewusstsein und dem Blick fürs Ganze. Bei BauPASS erwarten Sie anspruchsvolle Projekte, ein interdisziplinäres Team und ein Arbeitsumfeld, das Fachlichkeit fördert und Gestaltungsspielraum ernst meint.
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Unsere Leistungen im Überblick
Wir übernehmen Verantwortung für die technische Qualität Ihrer Bauprojekte – von der ersten Koordination bis zur funktionsgeprüften Übergabe. Unser Leistungsspektrum ist darauf ausgelegt, komplexe gebäudetechnische Anlagen nicht nur zu errichten, sondern technisch sicher in Betrieb zu bringen.
Inbetriebnahmemanagement
Leistungsphasenübergreifend, gewerkeübergreifend koordiniert und rechtssicher gemäß VDI 6039 und AHO-Heft Nr. 19. Unsere Leistungen umfassen die vollständige Prüfkoordination einschließlich Wirkprinzipprüfung gemäß VDI 6010, Durchführung von Schwarztests sowie die Erstellung und Validierung der Brandfallmatrix.
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Projektsteuerung
Effiziente Projektsteuerung gemäß DIN 69901 von der Termin- und Kostenplanung bis zur Qualitätssicherung. Durch eine klare Struktur, transparente Abläufe und konsequente Koordination wird der Bauherr gezielt entlastet und das Projekt erfolgreich zum Ziel geführt.
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Bauüberwachung
Sicherstellung der Ausführungsqualität auf der Baustelle – interdisziplinär, verbindlich und durchsetzungsstark. Frühzeitige Identifikation von Mängeln, klar strukturierte Abnahmeprozesse und eine rechtssichere Übergabe gewährleisten maximale Bauqualität und Verlässlichkeit für alle Projektbeteiligten.
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SiGeKo – Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination
Rechtssichere Koordination gemäß Baustellenverordnung (BaustellV) und RAB 30 für maximale Sicherheit bei parallel arbeitenden Gewerken. Durch vorausschauende Planung und gewerkeübergreifende Abstimmung werden Risiken minimiert und ein sicherer Bauablauf gewährleistet.
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Technisches Monitoring & Gebäudemanagement
Lückenlose Erfassung, Analyse und Optimierung technischer Anlagen sowie effiziente Betriebsführung inklusive Wartung, Inspektion und Instandhaltung. Monitoring von Anlagen, Energieverbrauch und Raumkomfort zur Betriebsoptimierung, Einregulierung und nachhaltigen Effizienzsteigerung – konform zu VDI 6041, AMEV 135, DIN 32736 und GEFMA 100.
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Beratung Brandschutz
Neutral, herstellerunabhängig und praxisorientiert – von der Konzeptprüfung über die Organisation und Erstellung von Wirk-Prinzip-Prüfungen bis zur externen Brandschutzbeauftragung. Individuelle Sicherheitskonzepte, praxisnahe Schulungen, fachgerechte Prüfungen und organisatorische Begleitung – alles aus einer Hand für maximale Sicherheit und Rechtssicherheit.
Mehr über Beratung BrandschutzBranchen, in denen wir Verantwortung übernehmen
Komplexe Anforderungen. Verlässliche Lösungen.
Jede Branche bringt eigene Normen, Schnittstellen und Risiken mit sich. Wir kennen sie – und handeln entsprechend. Ob öffentliche Großprojekte, kritische Infrastrukturen oder hochinstallierte Sonderimmobilien: BauPASS versteht die spezifischen Anforderungen und Abläufe unterschiedlichster Auftraggeber.
Wir denken uns tief in branchenspezifische Rahmenbedingungen ein, sprechen die Sprache von Behörden, Planern und Betreibern – und liefern Ergebnisse, die funktionieren: technisch, organisatorisch und rechtssicher.
Unser Maßstab ist nicht die Projektgröße, sondern die technische Komplexität – und der Anspruch an Struktur, Nachvollziehbarkeit und Betriebssicherheit.
Unsere Erfahrung in diesen Bereichen:
Öffentliche Hand
Ministerien, Landesbehörden und kommunale Bauverwaltungen – normgerecht, transparent, terminkritisch.
Gesundheitswesen & Forschung
Kliniken, Labore und medizinische Infrastrukturen – mit höchsten Anforderungen an Hygiene, Redundanz und Monitoring.
Bildung & Wissenschaft
Schul- und Hochschulbauten mit hohem TGA-Anteil, kurzen Bauzeiten und integrationskritischer Medientechnik.
Infrastruktur & Verkehr
Bahnhöfe, Werkstätten, Leitstellen, Straßen- und Tunnelprojekte – sicherheitsrelevant, gewerkeübergreifend, hochgetaktet.
Industrie & Gewerbe
Produktionsnahe Sonderbauten mit klaren Prozessabläufen, begrenzten Stillstandszeiten und hoher Taktung.
Sonderimmobilien & Veranstaltungsorte
Multifunktionale Bauten mit komplexer TGA-Logik, hohem Integrationsbedarf und dynamischen Nutzungsszenarien.
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Gerne zeigen wir Ihnen passende Referenzen und Lösungen aus Ihrer Branche.
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Unsere Referenzen
Wenn es darauf ankommt, dass alles funktioniert.
BauPASS übernimmt Verantwortung dort, wo technische Komplexität, hohe Anforderungen und enge Zeitfenster aufeinandertreffen. Ob öffentlicher Neubau, sicherheitsrelevante Modernisierung oder projektrettende Unterstützung in kritischen Phasen – unsere Referenzen zeigen, wie wir technische Anlagen strukturiert, rechtssicher und funktionsfähig in Betrieb bringen.
Unsere Auftraggeber kommen aus dem gesamten öffentlichen Sektor – darunter Bundes- und Landesbehörden, Städte, Bahnunternehmen sowie Betreiber von Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Gemeinsam mit unseren Partnern betreuen wir Projekte mit Bauvolumina im zwei- bis dreistelligen Millionenbereich – stets mit dem Anspruch, ein mangelfreies, funktionstüchtiges und übergabefähiges Gebäude sicherzustellen.
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Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen gern gezielte Referenzen aus Ihrer Branche zur Verfügung.
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Struktur.
Haltung.
Verantwortung.
Was uns antreibt – und wie wir Projekte erfolgreich machen.
Unser Profil als Ingenieurbüro
BauPASS ist ein unabhängiges, familiengeführtes Ingenieurbüro mit Sitz in Berlin. Seit über 30 Jahren begleiten wir anspruchsvolle Hochbau- und Infrastrukturprojekte mit technischem Inbetriebnahmemanagement, Projektsteuerung und Bauüberwachung.
Unsere Stärke liegt in der strukturierten Überführung gebäudetechnischer Anlagen in den Dauerbetrieb – fundiert, rechtssicher und interdisziplinär. Wir arbeiten deutschlandweit für Auftraggeber aus der öffentlichen Hand, der Industrie und der Wissenschaft.
Unsere Haltung im Projektalltag
Wir handeln lösungsorientiert, denken vorausschauend und übernehmen Verantwortung. Unsere Arbeitsweise ist geprägt von technischer Präzision, verbindlicher Kommunikation und einer klaren Projektstruktur.
Wir sind überzeugt: Gute Projekte entstehen dort, wo Fachwissen, klare Prozesse und menschliche Integrität zusammenwirken. Deshalb begleiten wir Bauvorhaben nicht nur bis zur Abnahme – sondern bis zur vollständigen Funktionsfähigkeit.
Geschäftsleitung & Führungskultur
BauPASS wird von Nicole Bauer (Geschäftsführerin, Ba. Ing. für Energie- und Gebäudetechnik) und Dipl. Ing. Jörg Bauer (Gründer und Spezialist für Inbetriebnahmemanagement) gemeinsam geführt.
Was uns verbindet: der Anspruch an technische Exzellenz, Verantwortungsbewusstsein und die Überzeugung, dass Führung Vertrauen, Struktur und Fachlichkeit braucht. Als familiengeführtes Unternehmen stehen wir für kurze Entscheidungswege, Nähe zum Projekt und ein respektvolles Miteinander auf Augenhöhe.
Nicole Bauer
CEO
Ba. Ing. für Energie- und Gebäudetechnik. Seit 2016 in der Projektpraxis tätig. Spezialgebiete: Brandschutz und Wirkprinzipprüfung.
Jörg Bauer
Lead IBM
Dipl.-Ing. für technische Gebäudeausstattung. Gründer der BauPASS GmbH. Seit über 30 Jahren tätig in Bauüberwachung, Bauleitung und Inbetriebnahmemanagement.
Karriere bei BauPASS
Fachlich stark. Verlässlich im Team. Entscheidend fürs Projekt.
Bei BauPASS arbeiten Ingenieur:innen, die Verantwortung übernehmen – für technische Funktion, Bauqualität und strukturiertes Projektvorgehen. Als spezialisiertes Ingenieurbüro bieten wir Ihnen ein Umfeld, in dem technische Kompetenz geschätzt, Eigenverantwortung gefördert und Zusammenarbeit auf Augenhöhe gelebt wird.
Sie möchten mitgestalten statt nur mitlaufen?
Dann entdecken Sie jetzt unsere aktuellen Stellenangebote – und werden Sie Teil eines Teams, das Technik ernst nimmt.
Offene Positionen ansehenAntworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Hier finden Sie kompakte und fundierte Informationen rund um unsere Leistungen, Methoden und unser Unternehmen.
Was genau ist technisches Inbetriebnahmemanagement?
Technisches Inbetriebnahmemanagement umfasst die Planung, Koordination und Überwachung aller notwendigen Maßnahmen, um gebäudetechnische Anlagen nach der Bauphase effizient und funktionssicher in den Dauerbetrieb zu überführen. Unser Fokus liegt auf Qualität, Termintreue und nachhaltiger Betriebssicherheit gemäß VDI 6039 und AHO Nr. 19.
Ab wann sollte BauPASS im Bauprojekt eingebunden werden?
Idealerweise werden wir bereits ab Leistungsphase 2–3 eingebunden, um frühzeitig Strukturen und Prüfprozesse aufzubauen. Dadurch können spätere Probleme vermieden und die Nutzungsaufnahme optimal vorbereitet werden. Eine spätere Einbindung ist jedoch ebenfalls möglich, insbesondere bei Projektrettungen ab Leistungsphase 7.
Was ist eine Wirkprinzipprüfung nach VDI 6010 und warum ist sie wichtig?
Die Wirkprinzipprüfung stellt sicher, dass die gebäudetechnischen Anlagen wie geplant zusammenarbeiten. Dabei wird geprüft, ob sämtliche Systeme im Brandfall oder bei Störungen korrekt reagieren. Dies ist ein zentraler Bestandteil der Funktionssicherheit und oftmals Voraussetzung für die bauordnungsrechtliche Abnahme.
Welche Referenzprojekte belegen die Kompetenz von BauPASS?
Wir haben Projekte wie den Regierungsflughafen am BER, diverse S-Bahn-Modernisierungen der DB InfraGo AG und die Polizeieinsatzzentrale Hamburg erfolgreich betreut. Unsere Erfahrung reicht von Neubauten über Modernisierungen bis hin zu komplexen Infrastrukturprojekten im 100-Millionen-Euro-Bereich.
Was unterscheidet BauPASS von anderen Ingenieurbüros?
Neben technischer Exzellenz bieten wir eine persönliche, familiengeführte Betreuung und eine klare Spezialisierung auf die Vermeidung von Bauverzögerungen durch gezielte Inbetriebnahmekonzepte, Wirkprinzipprüfungen und baubegleitendes Monitoring. Wir bleiben so lange vor Ort, bis das Gebäude funktionsfähig übergeben werden kann.
Wie unterstützt BauPASS bei Bauverzug oder Problemen auf der Baustelle?
Unser Team analysiert die Situation strukturiert, priorisiert Maßnahmen und übernimmt auf Wunsch die Koordination zwischen Behörden, Sachverständigen und ausführenden Firmen. Ziel ist es, Termine und Bauqualität trotz schwieriger Ausgangslage sicherzustellen und das Projekt erfolgreich abzuschließen.
Welche Normen und Richtlinien kommen bei BauPASS zur Anwendung?
Wir arbeiten streng normenkonform u.a. nach VDI 6039 (Inbetriebnahmemanagement), VDI 6010 (Wirkprinzipprüfung), VDI 6041 (Technisches Monitoring), AMEV 135, EnEV, GEFMA 100 sowie DIN 32736 und DIN 69901. Dadurch gewährleisten wir rechtliche und funktionale Sicherheit.
Welche Rolle spielt technisches Monitoring im Projekt?
Technisches Monitoring ergänzt die Inbetriebnahme durch systematische Erfassung und Auswertung von Anlagenparametern während der Bau- und Betriebsphase. So werden Abweichungen frühzeitig erkannt, Betriebskosten optimiert und die Nutzerzufriedenheit langfristig sichergestellt.
Unterstützt BauPASS auch beim Brandschutz?
Ja, wir beraten umfassend im baulichen, anlagentechnischen und organisatorischen Brandschutz. Zudem übernehmen wir die Erstellung von Brandfallsteuermatrizen, Prüfprotokollen und Brandschutzkonzepten sowie die Ausbildung von Brandschutzhelfern.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit BauPASS ab?
Nach einer ersten Abstimmung erstellen wir ein maßgeschneidertes Konzept für Ihr Projekt, definieren klare Prüf- und Abnahmepläne und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Bauüberwachung oder Projektsteuerung. Der gesamte Ablauf ist transparent, dokumentiert und auf Ihr Ziel hin optimiert.
Noch Fragen? Sprechen Sie uns an!
Wir beantworten Ihre Anliegen gerne persönlich.
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Fachbeiträge für Bauherren, Planer und Entscheider.
Wer komplexe Bauprojekte steuert, technisch absichert oder begleitet, braucht mehr als Bauchgefühl: belastbares Wissen, normatives Verständnis und Praxiserfahrung. Im BauPASS-Ratgeber teilen wir genau das – verständlich aufbereitet, fachlich fundiert und nah an den Anforderungen von Bauherren, Planer:innen und öffentlichen Auftraggebern.
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